Vous avez pour projet d’acheter un logement neuf pour vous lancer dans l’investissement immobilier locatif ?
Vous êtes investisseur dans l’âme et vous souhaitez saisir de nouvelles opportunités immobilières pour réduire vos impôts ?
Vous pensez avoir le bon profil d’emprunteur pour financer un investissement locatif sans apport personnel ?
Vous voulez investir dans l’immobilier locatif pour endosser la casquette de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Ça tombe bien ! En tant que promoteur national, Rooj by GA vous fait profiter de sa solide expérience et de ses meilleurs conseils en immobilier et investissement locatif, découvrez nos programmes ici. Des villes les plus rentables aux dispositifs de défiscalisation en passant par l’obtention d’un crédit immobilier, le taux de rendement ou encore la mise en location, on vous donne toutes les clés pour bien investir dans le locatif. Vous nous suivez ?
Contrairement à la bourse et aux cryptomonnaies exposées à un fort risque de volatilité et plutôt réservées aux connaisseurs, contrairement aux assurances vie décevantes par leur rendement faible, l’investissement dans la pierre demeure un placement rassurant et rentable. Même si l’immobilier est soumis à une alternance de cycles baissiers comme haussiers, sur le long terme, le retour sur investissement est bien souvent au rendez-vous, surtout si vous faites le choix de vous faire accompagner par des experts de l’investissement immobilier.
Acheter un appartement pour le mettre en location saisonnière ou longue durée, ça a vraiment du bon pour :
Et puis, un investissement locatif, ça reste avant tout un bien tout ce qu’il y a de plus concret qui peut se revendre ou se transmettre.
Parmi l’éventail des placements possibles, l’investissement locatif se révèle particulièrement avantageux. Et si on regardait maintenant plus en détail les atouts de l’immobilier locatif neuf ?
Bien sûr, il y a de bonnes affaires à faire dans l’immobilier ancien, notamment en achetant des logements énergivores bientôt interdits à la location (classés E, F ou G) à prix cassé. Dans l’idée, il faut pouvoir les rénover pour les faire passer de mauvais élèves classés E, F ou G à bon élève avec un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui va bien. Et ainsi, pouvoir les remettre en location.
Néanmoins, l’investissement dans le neuf offre davantage de sérénité (les mauvaises surprises des vieux bâtiments, c’est non merci !) et cumule les avantages financiers, notamment (mais pas que !) grâce à différents dispositifs fiscaux :
Si plonger dans les méandres des différents dispositifs de défiscalisation vous effraie, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier. Ils ont l’habitude de conseiller les investisseurs selon leur profil. Vous aider à réaliser un bon investissement locatif et à bénéficier d’une rentabilité durable, c’est dans leurs cordes !
L’achat d’un appartement neuf pour le louer, ce n’est pas rien ! Aucun paramètre du locatif comme investissement ne doit être laissé au hasard. C’est pourquoi chez Rooj by GA, simplifier la vie des investisseurs nous tient particulièrement à cœur.
Imaginez… Votre projet est de faire de la location meublée. Les équipes de Rooj by GA vous conseillent dans votre choix d’appartement neuf et vous livrent, si vous le souhaitez (pas d’obligation bien sûr !), votre logement meublé prêt à louer grâce à un service clé en main d’aménagement de vos intérieurs. Grâce à ce service exclusif, vous touchez plus rapidement vos premiers loyers, et sans passer par la case “corvée des magasins de meubles et de bricolage” !
Le locatif dans l’immobilier nécessite de construire la bonne stratégie d’investissement et selon votre profil, votre appétence au risque, votre objectif et votre capacité financière, elle sera forcément différente.
Il est vraiment important de ne rien laisser au hasard car non, il ne fait pas toujours bien les choses ! Certains points sont d’ailleurs souvent relégués au second plan alors qu’ils sont en réalité déterminants. Alors parlons-en maintenant !
Contrairement aux idées reçues, la surface à privilégier pour assurer la rentabilité d’un investissement immobilier ne dépend pas uniquement de votre capacité d’emprunt. Et il ne s’agit pas non plus de céder à un coup de cœur pour un logement car, vous le savez, un achat coup de cœur, même immobilier, n’est pas toujours rationnel !
Il est important de choisir la typologie de l’appartement que vous allez louer en fonction de l’emplacement et de votre cible de locataire.
Par exemple, aux abords d’un campus, dans un quartier essentiellement fréquenté par des étudiants, le premier réflexe est d’investir dans un studio. Et c’est effectivement judicieux, surtout si c’est votre premier investissement ou que votre apport et votre capacité d’emprunt sont limités. En revanche, avez-vous conscience que dans un tel secteur, un investissement dans une colocation offre une rentabilité supérieure ? Un F4 avec 3 chambres louées à 3 étudiants (donc à 3 foyers différents) vous offrira un loyer global plus conséquent que si vous aviez loué le même type d’appartement à une seule famille.
Autre exemple : dans une résidence neuve construite près des crèches et des écoles, les grands appartements type F3, F4 ou F5 seront prisés des jeunes couples et des familles qui auront d’ailleurs tendance à y rester d’autant plus longtemps que chacun peut avoir sa chambre.
Dans les programmes neufs Rooj by GA, les logements étant évolutifs et modulables, vous pouvez aussi envisager la division immobilière pour votre investissement locatif. Par exemple, vous transformez un F4 en 2 appartements distincts plus petits.
Allez-vous prendre en charge vous-même ou déléguer la gestion locative de votre bien immobilier ? Telle est LA question qu’il est essentiel de vous poser. Beaucoup de propriétaires débutant dans l’investissement immobilier ont tendance à sous-estimer ce qu’implique la gestion locative et… à quel point cette partie peut être chronophage et source de stress dans certains cas.
Confier la gestion de votre investissement locatif à une agence va vous ôter un sacré poids et vous faire gagner un temps précieux, croyez-nous ! Pour vous donner une petite idée, voilà ce qu’inclut généralement un mandat de gestion locative :
Cette liste n’étant ni exhaustive ni commune à toutes les agences, n’hésitez pas à comparer les différentes formules proposées avant de vous décider.
Alors oui, passer par une agence immobilière pour administrer votre maison ou votre appartement mis en location implique des frais affectant légèrement votre rentabilité locative. Mais tout bien considéré, ce service contribue aussi à sécuriser votre projet d’investissement immobilier et même à le rendre plus profitable :
Pour les propriétaires bailleurs ayant peu de temps, habitant loin du logement mis en location ou ayant investi dans plusieurs biens immobiliers, faire appel à un professionnel de la gestion locative est une solution qui s’impose presque d’elle-même.
Le marché de l’immobilier est marqué par une tension locative qui continue à occuper le terrain : l’offre de logements en location est en chute libre et la demande locative, elle, explose ! Malgré l’augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers et l’encadrement du prix des loyers dans certaines zones, l’investissement locatif demeure plus que jamais un placement profitable, sous réserve d’avoir bien construit votre projet.
En plus des locataires qui se bousculent au portillon, voici les faits et tendances qui font pencher la balance en faveur de l’achat immobilier pour un investissement :
Les modes de vie changent, de nouvelles façons d’habiter naissent, dessinant de nouvelles opportunités d’investissement immobilier.
Par exemple, la colocation n’est plus uniquement un phénomène concernant les étudiants. Désormais, cette façon de cohabiter séduit désormais bien d’autres profils. Les colocations de jeunes actifs, de divorcés et de seniors fleurissent dans le paysage immobilier, preuve que le vivre ensemble a vraiment du bon ! Pour les investisseurs, cela veut aussi dire que les appartements de grande surface ont un réel potentiel dans un patrimoine immobilier.
Dans le même ordre d’idée d’habitat communautaire, le coliving, qui est une colocation, mais avec des services mutualisés et des , répond à des attentes de logements abordables et flexibles. Les investisseurs qui ont le budget ou qui développent une activité de marchand de biens grâce au crowdfunding immobilier peuvent ainsi envisager l’achat d’un immeuble de rapport pour en faire un coliving. Le fait d’être seul propriétaire d’une résidence évite les inconvénients de gestion d’une copropriété.
Futurs heureux propriétaires, vous n’avez pas fini de voir la vie en Rooj ! Ici, nous vous invitons à sauter à pieds joints dans notre journal de bord. On a tellement de choses à vous dire, à vous raconter en avant-première, à vous confier en toute transparence…
