En attendant les clés de votre logement neuf Rooj by GA

Vous avez signé chez le notaire et vous avez déjà hâte d’être chez vous, pas vrai ? C’est promis, vous n’aurez pas à attendre trop longtemps : chez Rooj by GA, les délais annoncés sont les délais réels !

Pendant la durée de la construction de votre future résidence, vous n’aurez pas le temps de vous laisser gagner par l’impatience. On continue à vous accompagner, mais à bâbord comme à tribord, on a besoin de vous pour les prochaines étapes car… C’est vous le capitaine de l’aventure et le futur maître des lieux !

Le chantier va démarrer et vous le savez, nous avons une méthode de construction différente des autres promoteurs immobiliers (c’est peut-être même l’une des raisons qui vous a amenés à nous confier votre projet immobilier). C’est pourquoi, à ce stade, nous organisons une réunion spéciale en visioconférence ou en présentiel pour :

• vous expliquer le déroulement de la réalisation, dont la majeure partie va se dérouler, non pas à votre future adresse, mais au chaud dans nos ateliers. Vous n’imaginez pas à quel point nos équipes sont investies et bichonnent chaque élément de votre future résidence pour qu’elle corresponde à 100 % à ce que vous attendez. D’ailleurs, tout ce qui sort de nos ateliers est scrupuleusement contrôlé et vérifié : chez nous, aucun compromis sur la qualité !
• vous présenter les différents acteurs intervenant sur votre programme immobilier neuf. C’est important de savoir qui est qui et qui fait quoi, non ? Au moins, en cas de besoin, vous savez tout de suite à qui vous adresser !
• répondre à vos questions. Aucune incertitude ne doit subsister ! Chez nous, tout est transparent, on n’a absolument rien à vous cacher. Et puis, on adore vous parler des logements que nous concevons avec passion pour que vous ayez un vrai plaisir à les habiter.

Vous recevrez naturellement une invitation en bonne et due forme via votre espace client en ligne.

Vous le savez, lorsque vous achetez un logement neuf sur plan, comme la résidence n’est pas encore construite, vous ne payez pas la totalité du prix du bien en une fois. Le paiement est échelonné dans le temps en fonction de la progression des travaux. Pour les acquéreurs, c’est une vraie sécurité !

Comment fonctionnent les appels de fonds ?

Via votre espace client en ligne, vous allez donc être notifiés, au fur et à mesure de l’avancée des travaux, de plusieurs appels de fonds, aussi appelés « bons de décaissement ».

Chacun d’entre eux correspond à un pourcentage du prix d’acquisition total de votre logement neuf. Clairement indiqués dans votre échéancier de paiement figurant dans votre contrat de réservation, ces pourcentages sont strictement réglementés par le Code de la Construction de la façon suivante :

• 35 % à l’achèvement des fondations
• 70 % lors de la mise hors d’eau, c’est-à-dire une fois le gros œuvre terminé et les toitures posées
• 95 % une fois la construction achevée
• le solde, c’est-à-dire les 5 % restants sont à verser à la livraison de votre logement

Chaque appel de fonds est accompagné d’une attestation d’avancement des travaux établie par Rooj by GA et son règlement doit être effectué dans un délai de 15 jours.

Quelle est la procédure pour régler vos appels de fonds ? C’est très simple :

• lorsque vous recevez un appel de fonds, vous le transmettez à votre banque, avec la mention « bon pour déblocage du montant indiqué », la date et votre signature.
• la banque se charge alors de nous transmettre directement la somme demandée, sans qu’elle ait à transiter par votre compte bancaire.

Bon à savoir

Notez que le dernier appel de fonds doit obligatoirement être versé par chèque de banque (le chèque simple n’est pas accepté) et remis le jour de la livraison de votre bien.

Zoom sur les intérêts intercalaires

Durant la construction de votre futur logement, vous continuez (sauf si vous êtes déjà propriétaires ou hébergés à titre gracieux) à payer le loyer de l’appartement ou de la maison que vous occupez. Dans la plupart des cas, cumuler le remboursement de votre crédit immobilier dès le premier appel de fonds et le paiement de votre loyer mensuel est mission impossible.

Du coup, vous ne commencez à rembourser votre prêt immobilier qu’au moment où vous emménagez dans votre logement neuf. Et de ce fait, les sommes débloquées pendant la construction génèrent ce qu’on appelle des intérêts intercalaires qui s’ajoutent au montant total de votre prêt immobilier.

Au moment de l’établissement de votre plan de financement, 2 options s’offrent à vous :

• régler ces intérêts intercalaires dès les appels de fonds, si vous êtes en mesure de vous acquitter de ces sommes venant s’ajouter à votre loyer mensuel
• reporter le paiement des intérêts intercalaires et commencer à les rembourser, en même temps que votre prêt immobilier, à partir de la remise des clés Si cette option a pour but de vous soulager financièrement pendant la durée des travaux, elle implique généralement des conditions d’emprunt moins avantageuses pour vous

Le conseil Rooj by GA

En plus de votre prêt immobilier classique, sans doute avez-vous un apport personnel et peut-être même bénéficiez-vous de prêts aidés, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Afin de limiter les intérêts intercalaires, veillez bien, pour le règlement des appels de fonds, à utiliser dans cet ordre :

• votre apport personnel (si toutefois il est supérieur au montant des frais de notaire)
• vos prêts aidés dont vous disposez (moins coûteux en intérêts)
• votre prêt immobilier classique

Bon rassurez-vous sur ce point, lors de l’établissement de votre plan de financement, la banque, en toute logique, respecte cet ordre.

Entre en scène le pôle clientèle Rooj by GA pour l’un des moments préférés de nos acquéreurs : le choix des prestations intérieures pour personnaliser leur logement à leur image.

Guettez l’invitation dans votre espace client ! Sur place, à vous de choisir les prestations incluses dans la notice descriptive comme :

• l’ambiance de votre salle de douche équipée
• votre cuisine tout équipée prête à l’emploi. Vous choisissez votre future cuisine parmi plusieurs gammes au choix, toutes parfaitement fonctionnelles et esthétiques. Et Rooj by GA s’occupe de tout, de la prise de mesures à la pose. Imaginez, à la remise des clés, votre cuisine est déjà installée, vous permettant d’habiter votre logement sur le champ !
• la couleur des murs, des faïences, du carrelage et du parquet
• l’aménagement des placards…

C’est aussi lors de ce rendez-vous ô combien sympathique que vous pourrez aller plus loin dans la personnalisation de votre logement si vous le souhaitez. Rooj by GA vous propose des prestations payantes à la carte, telles que :

• votre appartement entièrement meublé
• l’accompagnement avec un décorateur d’intérieur – partenaire, basé à Nice. Faire le marathon épuisant des enseignes d’ameublement, ce n’est vraiment pas votre tasse de thé ? Vous avez très envie de vous simplifier la vie au maximum ou de pouvoir louer rapidement votre logement ? Avec l’aide de votre conseiller Rooj by GA, vous choisissez le mobilier qui vous va bien. Commandé 4 semaines avant la livraison de votre appartement, il est posé par nos équipes une fois la remise des clés faite.

Un logement unique, comme vous

Vous avez un sens pointu de la décoration d’intérieur et des goûts bien arrêtés ? Vous voulez d’autres revêtements de sol et types de rangement que ceux proposés ? Vous envisagez une salle de bains ou une cuisine entièrement sur-mesure ?

Aucun souci, avec Rooj by GA, rien ne vous est imposé. Vous avez bien sûr la possibilité de vous occuper de tout, comme bon vous semble, l’essentiel pour nous étant que vous soyez bien chez vous.

À ce stade, on a quelque chose d’important à vous dire… Le grand moment de la remise des clés approche à vitesse grand V !

C’est parti pour la dernière ligne droite, par ici !