L’investissement locatif LMNP – LLI
Avantages fiscaux de la location meublée et du loyer intermédiaire
Investir dans un logement neuf en LMNP ou en Logement Locatif Intermédiaire (LLI), c’est faire le choix d’une solution immobilière rentable, durable et fiscalement avantageuse. Rooj by GA vous accompagne dans la mise en place d’un investissement clé-en-main, pensé pour optimiser vos revenus locatifs tout en simplifiant votre projet immobilier.
LMNP, la location en meublé non professionnelleUN INVESTISSEMENT IMMOBILIER STRATÉGIQUE ET RENTABLE
Qu’est qu’un LMNP ?
L’investissement locatif meublé constitue une solution particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et optimisation fiscale. Avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux tout en percevant des revenus complémentaires. Découvrez les spécificités de ce dispositif et les services exclusifs proposés par Rooj by GA pour simplifier votre projet.
Quels sont les avantages fiscaux d’un LMNP ?UNE FISCALITÉ OPTIMISÉE POUR LES INVESTISSEURS
Un régime fiscal distinct de la location nue
Contrairement aux locations vides, les loyers issus d’une location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Cette distinction permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse selon le régime choisi.
Les conditions d’éligibilité au statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est accordé aux investisseurs remplissant les critères suivants :
- Les revenus locatifs issus de la location meublée ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
- Le logement doit être équipé du mobilier nécessaire à une occupation immédiate par le locataire.
Si ces seuils sont dépassés, l’investisseur relève du statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), impliquant un régime fiscal différent.
Deux régimes fiscaux au choixMICRO-BIC OU RÉEL
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Le régime Micro-BIC, une imposition simplifiée
Par défaut, les investisseurs LMNP sont soumis au régime Micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans déclaration complexe ni tenue comptable.
Ce régime est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une gestion administrative allégée, sans nécessité de comptabilité approfondie, ni formalités fiscales contraignantes, ni obligations comptables.
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Le régime Réel, une plus grande optimisation fiscale
Les investisseurs peuvent également opter pour le régime Réel simplifié, qui permet de déduire l’ensemble des charges associées au bien immobilier :
● Frais d’acquisition (notaire, agence immobilière…)
● Charges d’entretien et de gestion
● Intérêts d’emprunt
● Amortissement du bien et du mobilierEn cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur les exercices suivants, réduisant ainsi l’imposition globale sur plusieurs années.
Votre logement neuf ROOJ by GA livré déjà meublé prêt à louer
Optimisez votre investissement locatif avec une solution clé-en-main. Plutôt que de gérer l’ameublement de votre bien, Rooj by GA vous livre un logement entièrement meublé, conforme aux exigences légales et prêt à être loué immédiatement. Chaque élément est sélectionné avec soin pour offrir confort et praticité aux locataires, tout en facilitant votre mise en location.
Notre objectif ? Vous permettre de gagner du temps et de maximiser votre rentabilité dès les premiers mois. Nos équipes vous accompagnent tout au long de votre projet pour vous offrir une gestion simplifiée et un investissement serein.
LLI, le logement locatif intermédiaireLLI, le logement locatif intermédiaire
Qu’est qu’un LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour le marché locatif classique. Alternative intéressante au Pinel, il vous permet, via une SCI, de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.
Les avantages de l’investissement en LLI
- Une TVA réduite à 10 %, permettant de diminuer le coût d’achat du bien
- Un crédit d’impôt pouvant couvrir la taxe foncière, avec une durée qui peut atteindre 20 ans
- Une forte demande en logement intermédiaire dans les zones éligibles, garantissant une meilleure stabilité locative
Les conditions du LLI
- Le bien doit être acquis via une entité juridique, comme une Société Civile Immobilière (SCI)
- Le logement doit être loué pour une période d’au moins 15 ans
- Les loyers et les revenus des locataires doivent respecter des plafonds comparables à ceux du dispositif Pinel Le logement doit être situé dans une zone éligible à forte demande locative (A, Abis, B1)
- Le locataire peut être un membre de la famille des associés de la SCI, y compris un ascendant ou un descendant
