Des avantages fiscaux pour voir l'investissement immobilier en rose

Imaginons que vous ayez pris l’excellente décision d’investir dans l’immobilier (sûrement d’ailleurs pour l’une de ces 5 très bonnes raisons). Qui plus est, que vous ayez choisi d’investir dans l’immobilier neuf : une doublement bonne décision, croyez-nous ! Car c’est là que se produit l’effet papillon dans sa version la plus positive : en décidant d’acheter un bien immobilier dans le neuf pour le louer, vous allez pouvoir bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers qui, à leur tour, vont avoir pour conséquence d’améliorer votre rentabilité locative. Vous voyez l’idée ?

Mais, pour qu’il ne reste même plus l’ombre d’un doute, le mieux c’est qu’on passe en revue tout ce que vous avez à gagner à investir dans le neuf. Vous nous suivez ?

On ne va pas refaire l’histoire parce que chez Rooj by GA, on préfère changer le monde et bâtir des demains durables. Mais toujours est-il que le dispositif Pinel, après 10 ans de bons et loyaux avantages (il est né en 2014), vivra en 2024 ses derniers jours. Oh, rassurez-vous, c’est pour la bonne cause ! Il s’efface au profit de son digne successeur : le Pinel Plus, aussi appelé Super Pinel. D’ailleurs, ce dispositif est déjà en place depuis le 1er janvier 2023 afin que la transition s’effectue tout en douceur au cours des années 2023 et 2024.

En tant que futur investisseur, vous arrivez donc au bon moment pour profiter d’un dispositif qui, comme son nom l’indique vous en donne +++ :

• pour vous
• pour vos locataires à venir
• pour la planète

De quoi donner le sourire à tout le monde !

Le Super Pinel : comment ça marche ?

Le Super Pinel repose exactement sur le même principe que le Pinel. Il vous permet de réduire vos impôts lorsque vous achetez un bien immobilier neuf ou en VEFA pour le mettre en location non meublée. La bonne nouvelle pour vous, c’est que le montant de la réduction d’impôts accordée par le Super Pinel est supérieur à celui du Pinel en 2023.

En plus de la réduction d’impôts, ce dispositif offre 3 avantages :

• la possibilité d’investir dans l’immobilier, même avec un apport limité
• la possibilité de louer le bien immobilier neuf acheté à un membre de votre famille, votre fils, votre sœur, vos parents ou un cousin si vous voulez. À condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que ses ressources ne dépassent pas les seuils fixés.
• vous percevez un loyer tous les mois

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt !

Évidemment, plus vous vous engagez à louer votre bien longtemps, plus votre réduction d’impôt est importante. Voyez plutôt !

En contrepartie de cette belle réduction d’impôt, pour que tout le monde au final soit gagnant, vous, vos locataires et la planète, des critères ont été fixés.

Ils concernent vos futurs locataires et le logement que vous allez acquérir. Ces critères permettent aussi de faire du Super Pinel bien plus qu’un dispositif de défiscalisation immobilière : ils vous assurent de réaliser un investissement immobilier de qualité et un placement durable.

Comment profiter de la réduction d’impôt accordée par le Pinel Plus ?

Les critères liés au logement

Comme le Pinel, le Pinel+ a pour objectif de faire en sorte qu’il y ait des logements à louer dans des secteurs où il en manque, c’est-à-dire là où il y a plus de locataires en recherche de logements que de biens disponibles à la location.

Mais le Pinel Plus ne s’arrête pas là, il veut faire en sorte que les logements achetés par les investisseurs soient plus performants sur le plan énergétique, plus agréables à vivre et plus respectueux de la planète.

Le logement que vous allez acheter doit :

• être localisé en zone A, A bis ou B1
• être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV)
• être situé dans un programme d’habitation collectif
• servir de résidence principale
• avoir une surface habitable minimale de : – 28 m2 pour un T1 – 45 m2 pour un T2 – 62 m2 pour un T3 – 79 m2 pour un T4 – 96 m2 pour un T5
• être doté d’un extérieur privatif de 3 à 9 m2 selon la typologie de logement
• bénéficier d’une double exposition à partir du T3
• respecter les normes énergétiques et environnementales de la RE 2020 niveau 2025 pour les logements acquis en 2023. Les biens acquis à partir de 2024 devront en plus présenter un DPE classé A.

Pas d’inquiétude si vous n’êtes pas calé sur le sujet des normes environnementales, chez Rooj by GA, on ne jure que par la  construction bas carbone. Nos logements ont donc un temps d’avance. Ils répondent déjà aux exigences de la RE 2020 niveau 2028 et sont conçus en ayant en tête les critères du Super Pinel !

Les conditions liées à vos futurs locataires

Le Pinel+ s’inscrit dans une philosophie d’un immobilier plus humain, plus bienveillant, plus responsable : des valeurs auxquelles nous adhérons complètement chez Rooj by GA. Les conditions fixées ont pour but de faciliter l’accès à un logement de qualité à des foyers ayant des revenus modestes :

• les revenus annuels de vos locataires ne doivent pas dépasser les seuils fixés selon la composition du foyer (personne seule, couple, famille) ET selon la zone dans laquelle se situe le logement.
• le montant du loyer que vous pouvez demander est plafonné en fonction de la zone (A, A1 ou B1) dans laquelle se trouve le logement

Les avantages fiscaux de la location meublée

Vous préférez vous lancer dans la location meublée, notamment parce que vous pouvez demander un loyer plus élevé et parce que la durée du bail est plus courte ? Oui, si vous louez en meublé, le bail est de seulement un an minimum, voire même de 9 mois si vous louez à un étudiant, contre 3 ans pour une location vide. L’intérêt est double :

• vous pouvez réviser le loyer demandé plus régulièrement et améliorer votre retour sur investissement
• vous avez la possibilité de vérifier plus souvent que le logement reste comme neuf ou d’entretenir ce qui doit l’être

Mais surtout, vous bénéficiez d’avantages fiscaux lors d’un achat immobilier pour une location meublée. Les loyers perçus en louant en meublé sont des revenus imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à la différence des revenus d’une location vide qui, eux, sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Petit focus sur la location meublée

On est d’accord, 1 table et 2 chaises ne suffisent pas à dire que votre logement est « meublé » ?!! Afin d’éviter tout libre interprétation, la loi a établi une liste de 11 éléments de mobilier obligatoires pour pouvoir prétendre louer en meublé :

• literie incluant couette ou couverture
• dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces de nuit
• plaques de cuisson
• four ou four à micro-ondes
• réfrigérateur et congélateur ou avec compartiment congélateur
• vaisselle
• ustensiles de cuisine
• table et assises
• étagères de rangement
• luminaires
• matériel d’entretien ménager adapté au logement

L’affaire est dans le pack : votre logement livré déjà meublé prêt à louer !

Vous voulez investir et louer votre logement sans perdre de temps pour commencer à toucher vos premiers compléments de revenus rapidement ? Vous n’avez aucune envie de passer tous vos samedis après-midi à faire le tour des magasins de meubles, mètre à la main et prise de tête à la clé ?

Rooj by GA a tout prévu ! Afin de vous simplifier l’investissement immobilier, nous vous avons réservé un service clé-en-main d’ameublement de vos intérieurs (conforme à la loi, ça va de soi !). Oui, on peut vous livrer votre logement meublé prêt à louer, elle est pas belle la vie ? Découvrez tous les détails de nos packs mobilier complet et le service qui va avec !

Entre LMP et LMNP, votre cœur balance ?

Ceci étant dit, lorsque vous investissez en meublé, vous avez à choisir entre 2 statuts pour déclarer les revenus perçus :

• celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
• celui de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Oui, on sait, ça a l’air compliqué à première vue mais vous allez voir, c’est du gâteau ! Et si ce n’était pas suffisamment clair pour vous, chez Rooj by GA, vous aurez toujours un interlocuteur prêt à vous conseiller et à vous aiguiller dans votre projet d’investissement immobilier.

Entre les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), la différence se joue principalement dans vos revenus.

Conditions

À moins de disposer d’un capital vraiment conséquent à investir pour générer plus de 23 000 € de recettes locatives par an, il y a de fortes probabilités que le statut de LMNP s’impose naturellement à vous si vous mettez en location 1 voire 2 logements en location meublée.

En tant que LMNP, c’est très simple, votre régime d’imposition par défaut est le régime micro-BIC. À ce titre, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de :

• 50 %, automatiquement appliqué sur les revenus issus de vos locations meublées. Vous n’êtes ainsi imposés que sur la moitié de vos recettes locatives, ça fait une différence !
• 71 % s’il s’agit d’un meublé de tourisme classé. Encore mieux, seuls 29 % de vos recettes locatives sont imposés !

A retenir :

Un investissement locatif, c’est du sérieux ! Il peut notamment vous permettre de vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite. Alors, si vous avez la moindre interrogation, si vous pensez cocher toutes les cases pour être LMP, si vous vous demandez comment rentabiliser au mieux votre investissement… Il est essentiel de vous faire conseiller par un spécialiste de l’investissement locatif. Chez Rooj by GA, nous pouvons vous épauler et vous orienter vers des professionnels du sujet.

Qui dit investissement immobilier locatif en Pinel Plus dit nécessairement achat d’un bien immobilier neuf avec, à la clé en plus de la réduction d’impôt, les avantages financiers dont le neuf a le secret.

Si vous investissez dans l’immobilier locatif meublé, vous pouvez bénéficier de ces mêmes avantages financiers en préférant l’achat dans le neuf plutôt que dans l’ancien.

Pinel Plus ou LMNP, dans les 2 cas, vous avez tout à gagner à investir dans le neuf :

• des frais de notaire réduits Ils représentent 2 à 3 % du prix de vente HT (Hors Taxes) contre 7 à 8 % du prix de vente HT dans l’immobilier ancien. On vous explique tout ici
• une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans, sauf exceptions selon les communes Pour tout savoir à ce sujet, c’est par là !