Construire en harmonie avec le climat

Chez Rooj by GA, notre engagement en faveur d’un immobilier durable et bas carbone, ce n’est pas qu’une façade !

Nous avons pris conscience de notre devoir d’être un promoteur écoresponsable à une époque où personne ne parlait encore de réchauffement climatique, de sobriété énergétique, d’empreinte carbone… Construire pour la vie tout en laissant respirer la planète et en respectant l’environnement, c’est notre raison d’être, depuis… toujours en fait.

C’est pourquoi nous ne nous sommes jamais engagés dans une voie que nous savions être une impasse.

Parce que nous voulions et voulons le meilleur pour vous, pour nous, pour la planète, nous sommes sortis des sentiers battus. Nous avons cherché, innové, inventé au point de devenir les experts de la construction hors-site en France.

Cette façon de bâtir des résidences au chaud dans nos ateliers plutôt que sur un chantier en extérieur, c’est une méthode vertueuse pour construire des logements à l’empreinte carbone et énergétique réduite à son maximum. Et sans compromis sur la qualité, le confort, l’espace et le plaisir d’habiter, cela va de soi !

Mais ce n’est pas tout. Pour aller au-delà des objectifs définis par la stratégie nationale bas carbone, en plus d’être construits en hors-site et en bois , nos programmes immobiliers neufs :

• tirent pleinement avantage d’une architecture bioclimatique
• disposent d’un jumeau numérique, le BIM, nous permettant d’améliorer leur bilan carbone

Suivez-nous, on vous explique pourquoi :

architecture bioclimatique + conception BIM + construction hors-site bois = réduction de l’empreinte carbone de l’habitat

L’architecture bioclimatique nous est précieuse pour concevoir des logements de haute qualité environnementale. Elle consiste à tenir compte de l’environnement dans lequel prend place la future résidence pour :

• minimiser sa consommation d’énergie, et donc vos factures
• viser le nirvana en termes de bien-être et de confort thermique

Pour chacun de nos programmes immobiliers résidentiels, quel que soit l’emplacement, l’enjeu est double. Il nous faut réussir à :

• capter et diffuser au maximum la chaleur et la lumière du soleil en hiver pour favoriser les économies de chauffage et d’électricité
• rafraîchir les logements l’été pour vous éviter de devoir pousser la climatisation, gourmande en énergie et fortement émissive en CO2

Pour ce faire, nous optimisons scrupuleusement chaque paramètre :

• choix de l’orientation des bâtiments
• distribution et exposition des différentes pièces des logements
• surface et position des baies vitrées et fenêtres
• choix des matériaux
• isolation
• choix des teintes

Rooj voit loin

Faire en sorte qu’un programme immobilier soit parfaitement adapté à son environnement et à son climat au moment de sa conception, c’est bien mais… En sera-t-il toujours de même dans 10 ou même dans 20 ans ? Bénéficierez-vous toujours des mêmes conditions de bien-être ?

La réponse est : OUI !

Parce que chez Rooj by GA, on ne se contente pas de tenir compte du climat d’aujourd’hui. Nous nous appuyons sur les calculs scientifiques et techniques de The Climate Company basés sur la dynamique du climat. À partir des résultats obtenus, pour chaque résidence, nous mettons en place des solutions correctives durables face aux évolutions climatiques identifiées à cet endroit précis.

Par exemple, si une augmentation de la température de plusieurs degrés est prévue, nous choisissons pour nos jardins des essences capables de supporter cette augmentation de température. Ce qui évitera, à l’avenir, des coûts de remplacement d’arbres venant augmenter inutilement vos charges.

Dans la construction traditionnelle de programmes immobiliers, chaque corps de métier (et ils sont nombreux : architecte, électricien, couvreur, plaquiste, charpentier, etc.) travaille suivant ses plans, élévations, perspectives.

Avec cette façon de travailler très cloisonnée, il n’est pas rare que des incohérences entre les plans des uns et des autres soient constatées. Parfois même lorsque la construction est déjà bien avancée, ce qui entraîne perte de temps, gaspillage d’énergie et de ressources…

C’est là que le BIM (Building Information Modeling) intervient et c’est une sacrée révolution !

Imaginez que votre future résidence soit, dès sa conception, dotée d’un avatar, jumeau ou clone numérique en 3D, appelez-le comme vous préférez. Cet avatar donne absolument toutes les informations, propriétés, fonctionnalités et simule aussi les coûts, les délais et la performance énergétique du bâtiment et de chacun de ses composants (mur, plancher, lavabo…). Et cela, dès sa conception  et tout au long de sa vie.

Le BIM permet ainsi :

• d’employer le bon matériau au bon endroit
• de détecter et corriger immédiatement une incohérence avant la phase de construction
• de tester des modifications pour limiter l’impact de la résidence sur l’environnement
• de détecter les diminutions d’émission de carbone possibles
• de tester différentes configurations pour optimiser l’éclairage naturel, la performance énergétique, les coûts

Oui, vous l’avez compris, le BIM, c’est bien plus qu’un simple clone numérique. Il nous permet de :

• piloter finement et en continu la conception, la construction et la vie de nos résidences dans une optique de durabilité
• planifier avec précision chaque étape de la construction
• favoriser la cohésion et la collaboration des différents corps de métier qui ont tous accès à cette même maquette numérique 3D, actualisée en permanence D’ailleurs, toute modification sur le BIM entraîne automatiquement la mise à jour de tous les éléments qui en dépendent.

Une fois tous les éléments d’un programme immobilier modélisés grâce au BIM, nous pouvons les fabriquer dans nos usines en France avec une extrême précision :

• sans gâchis des ressources et des matériaux
• de façon coordonnée puisque chacun sait comment et quand il doit intervenir
• grâce à un personnel hautement qualifié
• en assurant des conditions de travail et de sécurité optimales en intérieur pour chacun
• avec des coûts connus et maîtrisés
• en favorisant le recyclage et l’économie circulaire afin que rien ne se perde

Et à l’arrivée sur nos chantiers, c’est moins de nuisances sonores pour les riverains, un impact réduit sur la biodiversité et moins de déchets !

Ajoutez à cela le fait que nous mettons en œuvre toutes les solutions possibles pour décarboner au maximum nos résidences et favoriser leur sobriété, notamment :

• le recours au chauffage par géothermie, aux chaudières biomasse, aux centrales photovoltaïques, aux fournisseurs d’énergie verte
• le remplacement du béton classique par du béton bas carbone
• un système innovant de traitement de l’air doté de fonctionnalités intelligentes
• des équipements de domotique
• des systèmes de réduction d’eau au robinet
• des ampoules à détection de mouvement

Nous avons vraiment toutes les raisons d’être optimistes quant à la possibilité d’atteindre l’objectif zéro carbone avant l’heure. Et on est motivés à 200 % car on sait qu’un logement durable, écologique et économique, ça donne des ailes à votre bien-être intérieur.